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2020年 7月 の投稿一覧

マンション管理費等の滞納問題

マンション画像

昨今問題となっている分譲マンションの管理費等の滞納問題について書きたいと思います。

分譲マンションは、通常の戸建て住宅とは違い、その所有の形態は区分所有という形になります。

建物の区分所有とは、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものでその各部分をそれぞれ所有権の目的とすることを言います。つまり、簡単に言うとマンションの中の1戸を所有することを言います。

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宅建業法改正　水害リスク情報の重要事項説明が義務化

洪水の画像

7月17日「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」とする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令（令和２年内閣府令・国土交通省令２号）が公布され、同年8月28日から施行されることになりました。

近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じており、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。

そこで、不動産取引の際に行われる宅地建物取引士による重要事項説明の中で、水防法１５条３項に基づき作成された市町村の水害ハザードマップを顧客に提示し、水害のリスクの説明が義務付けられることとなりました。

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取得時効の「自主占有」と「他主占有」

掛け軸の画像

先日、面白い記事を見ましたので情報提供したいと思います。記事の内容は次の通りとなります。


問題「テレビ番組でお宝発見!!」

テレビ番組を見ていると、30年前に友人に貸した掛け軸が映っていたので確認しようと友人に電話をすると、友人の息子が出ました。

「テレビに映っていた掛け軸は、30年前に私がお父さんにタダで貸したものだ」

というと、

「父は20年前に亡くなりました。あの掛け軸は父のものだと思っていたので、3年前に知人に売ってしまった」

と言います。

では売ってしまったのなら、掛け軸の金額を弁償してもらえますか？という質問になります。

皆様は、弁償してもらえると思いますか？

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賢い融資の受け方３５の秘訣について

本の写真

行政書士として仕事をする中で、お客様から融資の相談を受けたりすることが往々にしてあります。

例えば政策金融公庫の創業融資等について相談を受けたりすることがあるのですが、ここに関してはとても重要な分野とはわかっているのですが、僕自身苦手意識があり、融資決定の勘所的な部分のノウハウなどがいまいち掴めず、今までお断りしたり避けてきたところとなります。

ただ、コロナ危機も相俟ってますますお客様の相談が多くなり勉強をしなければいかんな~という気持ちになり、一冊の本を購入いたしました。

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家賃支援給付金の申請代行いたします

皆様先行き・収束の見えないコロナウィルスで大変な思いをされていらっしゃるかと思いますが、新しい給付金が始まります。

本日７月７日、経済産業省より家賃支援給付金の詳細の発表がありました。

持続化＝生き残りですから、国の給付金であろうと何であろうともらえるお金はいただき、その資金を元手に新たな商売への投資や挑戦のために是非利用をしてください。

そして、この未曽有の危機・環境変化に対応し企業としての価値を生み出し、稼いだお金で国に還元しましょう！！

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単身者の不安解消のための死後事務委任契約

フラワーアレンジメントの画像

両親の死を経験された４０代・５０代の世代の皆様の中には、「死」に現実的に直面したことにより、ご自身の死について以前より一層考えることが多くなった方もいらっしゃるのではないかと思います。

かく言う僕自身も、一昨年前に実父を亡くし、より死が身近に感じられるようになりました。

通常は、死後のことを残された遺族に任せることができた我が亡父のごとき場合であれば死の尊厳を保つことに不安はないでしょう。

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